(팝콘뉴스=배태호 기자) '천만 도시' 서울시 인구가 32년만에 1천만 명 아래로 내려왔다. 서울시에 따르면 지난해 말 기준 서울 인구는 991만 1,088명(외국인포함)으로 지난 2019년보다 9만 9,895명이 줄어들면서 천만 도시 벽이 허물어졌다.

이처럼 서울 인구 감소의 가장 큰 배경에는 부동산 문제가 주요 원인으로 꼽힌다. 해마다 치솟는 집값에 이를 견디지 못한 이들이 경기도 등 수도권 인근 지역으로 옮겨갔다는 분석이 지배적이다. 실제 서울 인구는 꾸준히 감소하는 반면, 경기도 인구는 해마다 늘고 있다. 통계청에 따르면 2020년 경기도 전체 인구는 1,342만여 명으로 2019년 1,324만여 명과 비교해 18만 명 증가했다.

특히 문재인 정부 출범 후 부동산 대책을 25번이나 내놨지만, 서울 아파트 가격은 계속해서 치솟아 올라가면서 이제 '넘사벽'(넘을 수 없는 사차원의 벽)이란 우스갯소리가 고착화됐다는 점에서 향후 서울시 인구 감소도 배제할 수 없는 상황이다.

문제인 정부 출범 뒤 서울 아파트 얼마나 올랐나?

문재인 정부 출범 이후 서울 아파트 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격은 1천 8백만 원 넘게 상승했다. 1㎡당 약 600만 원가량 증가했다.

KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난 2017년 5월 서울 아파트 3.3㎡(평)당 평균매매가격은 2,326만원이었지만, 올해 2월에는 4,194만원으로 문재인 정부 출범 이후 1,868만원이나 상승한 것으로 확인됐다.

지난 2018년 최저임금을 받는 근로자의 1년 소득 1,888만 5,240원과 비교하면, 문재인 정부 출범부터 현재까지 1평당 최저임금 근로자 1명이 받는 연봉만큼 아파트값이 오른 셈이다.

특히, 서울에서도 아파트 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격이 가장 많이 오른 곳은 강남구로 확인됐다.

지난 2017년 5월 강남구 아파트 3.3㎡(평)당 평균매매가격은 4,397만원이었지만, 올해 2월에는 7,492만원으로 3,095만원이나 상승한 것으로 조사됐다. 1㎡당 1천만 원 넘게 오른 셈이다.

2021년 올해 최저임금 근로자 연봉 2,186만 9,760원인 것을 고려하면 1.4명분의 1년 급여만큼 평당 매매가가 인상된 것이다.

강남구 제외하고 문재인 정부 이후 3.3㎡(평)당 평균매매가격이 2,000만원 이상 오른 자치구도 8곳이나 됐다.

서초구가 2017년 5월 3,831만원에서 2021년 2월 6,470만원으로 2,640만원 상승해 서울에서 두 번째로 아파트 평균매매가격이 높았고, 이어 송파구가 2,870만원에서 5,348만원으로 2,478만원 올라 강남3구의 아파트 가격 상승세가 높았다.

문재인 정부 초기와 비교해 두 배 가까이 오른 아파트도 있어

강남구의 압도적인 아파트 가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다.

국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동에 위치한 '도곡1차 아이파크' 전용면적 84.122㎡는 지난 2017년 5월 10억 4000만 원(5층)에 거래됐지만, 올해 2월 17일에는 20억(6층)에 실거래가 이뤄지면서 문재인 정부 이후 9억 6,000만 원 올랐다. 92.3% 상승률을 기록하며 거의 두 배가 오른 것이다.

강남의 대표적인 재건축 아파트인 은마아파트도 문재인 정부 이후 10억 원이나 치솟아 올랐다.

지난 2017년 5월 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 12억(6층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 2월에는 22억(5층)에 거래돼 문재인 정부 이후 83.3%나 치솟아 오른 것으로 확인됐다.

강남구 삼성동에 위치한 '현대힐스테이트 2단지' 전용면적 84.236㎡도 지난 2017년 5월 14억 2000만 원(18층)에 거래됐지만, 올해 2월에는 26억 원(19층)에 실거래가 이뤄져 11억 8000만 원 뛰었고, 83.1% 상승률을 기록했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "공시지가 상승으로 인해 다주택자에 대한 세 부담이 커지면서 일부 아파트들의 가격 조정이 있을 수 있지만, 강남구 경우 다른 지역보다 수요가 탄탄하고 증여를 통해 보유한 주택을 처분할 수 있는 만큼, 아파트 가격 안정화는 어려울 수 있다"고 말했다.

한편 이런 가운데 한국토지주택공사(LH) 직원들의 광명·시흥 신도시 땅 투기 의혹 사태와 더불어 공동주택 공시가격까지 급등하면서 국민 세금 부담은 커질 전망이어서 정부가 지난 2월 내놓은 공급대책이 천정부지로 치솟는 집값을 안정화할 수 있을지 주목된다.