부천시 최대 규모 3724세대 랜드마크 브랜드 타운

▲ 현대건설 컨소시엄은 8월 중 부천 '일루미스테이트' 총 2509 세대를 일반 분양한다(사진=현대건설). © 팝콘뉴스


(팝콘뉴스=김제경 기자)현대건설 컨소시엄(현대건설ㆍ두산건설ㆍ코오롱글로벌)은 8월 중 경기 부천시 범박동 39번지(계수ㆍ범박 재개발구역) 일원에서 ‘일루미스테이트’를 분양한다.

일루미스테이트는 지하 4층에 지상 29층의 37개동과 총 4개 단지 3724세대 규모로 구성돼 이 중 전용면적 39~84㎡, 2509세대가 일반 분양된다.

전용면적별로 ●1단지는 ▲74㎡ 89세대 ▲84㎡A 94세대 ▲84㎡B 17세대 ▲84㎡C 91세대 ●2단지 ▲59㎡A 105세대 ▲59㎡B 35세대 ▲84㎡A 88세대 ▲84㎡B 29세대 ●3단지 ▲59㎡A 257세대 ▲59㎡B 119세대 ▲84㎡A 136세대 ▲84㎡B 39세대 ●4단지 ▲39㎡ 40세대 ▲59㎡A 692세대 ▲59㎡B 164세대 ▲84㎡A 445세대 ▲84㎡B 69세대이다.

일루미스테이트는 수도권 비조정대상지역 부천시 최대 규모의 브랜드 단지로 조성되는데다 일반분양 물량 전체가 수요자들의 선호도 높은 85㎡이하 중·소형 100%로 구성돼 수요자들의 높은 관심이 예상된다.


■ 신(新)주거벨트 중심지로 서울 접근성 뛰어나



일루미스테이트는 옥길지구~계수ㆍ범박지구~항동지구를 아우르는 신(新)주거벨트의 중심 입지에 들어선다.

단지가 들어서는 계수ㆍ범박지구는 옥길지구(7635세대 예정)와 서울 항동지구(4827세대 예정)가 인접해 있으며, 중심 입지에 위치한 일루미스테이트까지 입주 완료시에는 총 1만6천여 세대의 신흥주거타운으로 완성된다.

서울 접근성도 우수해 승용차로 서울 구로구까지 약 10분, 양천구 약 20분, 강서구 약 30분대면 이동이 가능하고 인근에 서울외곽순환고속도로 시흥IC와 제2경인고속도로 광명IC가 인접해 시흥, 광명, 인천 등 경기 전역 등으로 접근이 수월하다.

또 지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역에서 서울 구로구까지 20분대에 도착할 수 있고 최근 인천과 구로를 잇는 제2경인선 등 범박ㆍ옥길지구를 경유하는 지하철 노선 도입을 위한 논의가 활발한 만큼 추후 서울 및 광역접근성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.


■ 교육 및 환경 여건도 최적화


우수한 교육환경도 일루미스테이트의 강점으로 4단지에 초등학교 부지가 계획되어 있고 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고도 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.

이외에도 반경 1km 이내에 일신초ㆍ소안초ㆍ소일초ㆍ일신중ㆍ소사중ㆍ시온고ㆍ소사고 등 10여개의 학교도 thwoog 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다.

여기에 복합 쇼핑몰 스타필드 시티 부천이 올해 9월경 들어설 예정으로 생활의 편리함을 더하고 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등도 주변에 위치해 있다.

더불어 일루미스테이트 단지에 2개의 공원이 조성될 계획으로 성주산, 소래산, 항동저수지 등을 비롯해 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등 근린공원도 주변에 다수 위치해 있어 휴식 및 산책 등을 즐길 수 있어 쾌적한 주거환경도 장점으로 꼽힌다.


■ 수도권 비조정대상지역 전매제한 6개월


일루미스테이트는 수도권 비조정대상지역에서도 서울과 인접한 부천시에 들어선다는 점에서 실수요뿐 아니라 투자수요의 높은 관심도 커지고 있다.

규제의 영향을 받지 않아 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장 보유시 1순위 청약조건이 충족되며 분양권 전매기간도 수도권에서 민간택지의 경우 계약 후 6개월로 짧으며, 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능하다.

특히 부천시는 노후주택 비율이 경기도 최고 수준이라는 점에서 높은 프리미엄도 기대된다.

부동산114 자료를 보면, 부천시의 경우 입주 5년 이내 새 아파트 비율이 8.9%(2019년 6월 기준)에 불과한데 일루미스테이트가 위치하는 범박동 일대는 2011년 이후로 입주 물량이 없었던 만큼 희소가치는 더욱 클 것으로 예상되기 때문이다.


■ 전 세대의 99% 이상 남향 위주 배치


일루미스테이트는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다.

전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.

단지 지하주차장에는 계절창고(일부 세대)가 제공된다. 이에 취미생활에 따른 레저용품이나 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있어 입주자들이 실내 공간을 보다 여유롭게 활용 가능하다.

여기에 일반적으로 설치되는 철제난간을 삭제하고 일반 PVC창호보다 업그레이드 된 입면분할 시스템창호로 시공해 세대내 개방감 및 단열성을 높였으며, 세대 간 경계벽을 250㎜ 두께로 설계해 소음문제를 최소화할 수 있게 했다.


■ 다양한 커뮤니티 및 차별화된 특화 시스템 적용


일루미스테이트는 16%대의 낮은 건폐율로 자연환기와 일조량을 극대화했으며, 단지내 녹지와 휴식공간을 확보해 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다.

단지내 다양한 커뮤니티 시설로 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등 특화 커뮤니티도 들어선다.

특히, 4단지는 교육을 특화시켜 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.

이외 입주고객의 안전을 위해 지상에 차 없는 단지로 설계되며 지하 주차장은 경형(2m), 일반(2.3m), 확장(2.5m), 평행, 장애인(3.4m) 등 다양한 주차공간이 마련되고, 천장고는 택배차량, 응급차량 등이 진입할 수 있도록 유효높이를 확보했다.

어린이들의 안전을 위해 통학차량 대기 장소인 세이프 드롭 오프 존(Safe-Drop-Off Zone)이 설치되고 친환경 전기자동차를 위한 충전설비도 마련된다.

분양 관계자는 “일루미스테이트는 우수한 교육환경과 편의시설, 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는데다 옥길지구·항동지구의 인프라까지 모두 공유할 수 있는 최적의 입지를 갖췄다”며 “우수한 마감재와 조경, 커뮤니티 등 차별화된 상품성까지 갖추는 만큼 부천시 대표 랜드마크 단지로 공고히 자리매김 할 것을 확신한다”고 전했다.

한편 일루미스테이트의 분양 홍보관은 부천시 중동 신흥로 150-1 위브더스테이트 상가 8동 313호에 마련돼 있으며, 현재 사전 분양 상담이 가능하다. 모델하우스는 부천시 소사구 계수동 1-20에 8월 중 오픈할 예정이다.

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